建築士のお客さまがいる大阪のファイナンシャルプランナー中野です。

ファイナンシャルプランナーとしてご相談を受ける内容としてダントツに多いのが「住宅購入」です。

住宅購入の相談はかなりバリエーションが広いです。「中古と新築どっちがいい？」「ローンはどこの銀行がいいの？」「ほんとうにローンを払って行けるの？」などさまざまです。

その中でも、いろいろと解決しないといけない、ちょっとしたことでもったいないことになってしまうのが、「中古のマンションを買って、自分の思い通りにリノベーション（改装）して住みたい」というご相談です。わたしのところにも年に数件きますし、「団地リノベーションが若者に人気」なんて記事を読んでいると、やはりニーズは高いのでしょうね。

そのマンション、いつまで住むの？

目先のローンや金利のことも気になるのですが、長い期間で考えるともう一つ考えなくてはいけないことがあります。

それが、「そのマンションにいつまで住むのか？」ということです。

リノベーション費用にお金をたくさんかけようとすると、どうしてもマンション本体に対してかけることができるお金が限られてしまいます。そうなると、どうしても築年数が古くなってしまう傾向があります。

マンションの耐用年数が５０年として、築３０年のマンションを買った場合、２０年しか住めません。
また、築５０年のマンションとなると、空き家が増えてしまうと、マンション全体の維持費を住んでいる人で賄うとなると一人ずつの負担はどうしても大きくなってしまいます。

『理想の住まい』も２０年、３０年経つとどうでしょうか？それなりにリフォームなども必要になってくるでしょう。

「今がいい」ならかまいませんが、住まい選びは長～い目で探してくださいね！